El misterio de los gastos hipotecarios

Un caso para el inspector Clouseau

Incertidumbre en el Tribunal Supremo sobre quién debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas.

Ante la incertidumbre planteada por las 3 resoluciones del TS el pasado 16/10/2018, que determinan contra el criterio anterior, que el impuesto por la inscripción de las hipotecas (ITP-AJD) debe ser pagado por el banco, deseo aclarar los siguientes extremos:

1.  En la Comunidad Valenciana el tipo impositivo del impuesto es el 1,5% de la cantidad que figura en la escritura como “responsabilidad hipotecaria”.
2. Está pendiente de determinar por el TS el alcance retroactivo de esas resoluciones. Es decir que aún no podemos asegurar de qué pagos del impuesto ya realizados podremos reclamar la devolución. Lo más probable es que se puedan reclamar al menos los pagos del impuesto producidos en los últimos cuatro años (de fecha a fecha).
3. También está pendiente de determinar por el TS a quién podemos reclamar por el pago del impuesto, a la entidad bancaria o a la Administración Tributaria correspondiente, que en la Comunidad Valenciana es la Consellería d’Hisenda. Lo que me parece más probable es que la reclamación deba finalmente dirigirse contra la Conselleria.
4. Para evitar la pérdida del derecho a obtener la devolución del impuesto es aconsejable reclamar a la Consellería los pagos que estén próximos a cumplir cuatro años.