El Supremo tumba el método de cálculo del valor de los inmuebles a efectos fiscales

Octubre 2018

El Tribunal Supremo (STS 2186/2018) establece como doctrina que “el método de comprobación
consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficientes
(artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria) no es idóneo, por su generalidad y falta de relación con el
bien concreto de cuya estimación se trata, para la valoración de bienes inmuebles en aquellos impuestos
en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal método se
complemente con la realización de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada
con el inmueble singular que se someta a avalúo”.
Y además, deja claro a quién corresponde la carga de la prueba en este terreno: “el interesado no está
legalmente obligado a acreditar que el valor que figura en la declaración o autoliquidación del impuesto
coincide con el valor real, siendo la Administración la que debe probar esa falta de coincidencia”.
El TS confirma su jurisprudencia en el sentido de que la tasación pericial contradictoria no es una carga del
interesado para desvirtuar las conclusiones del acto de liquidación en que se aplican los mencionados
coeficientes sobre el valor catastral, sino que su utilización es meramente potestativa. Así, para oponerse a
la valoración del bien derivada de la comprobación de la Administración basada en

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