El misterio de los gastos hipotecarios

Un caso para el inspector Clouseau

Incertidumbre en el Tribunal Supremo sobre quién debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas.

Ante la incertidumbre planteada por las 3 resoluciones del TS el pasado 16/10/2018, que determinan contra el criterio anterior, que el impuesto por la inscripción de las hipotecas (ITP-AJD) debe ser pagado por el banco, deseo aclarar los siguientes extremos:

1.  En la Comunidad Valenciana el tipo impositivo del impuesto es el 1,5% de la cantidad que figura en la escritura como “responsabilidad hipotecaria”.
2. Está pendiente de determinar por el TS el alcance retroactivo de esas resoluciones. Es decir que aún no podemos asegurar de qué pagos del impuesto ya realizados podremos reclamar la devolución. Lo más probable es que se puedan reclamar al menos los pagos del impuesto producidos en los últimos cuatro años (de fecha a fecha).
3. También está pendiente de determinar por el TS a quién podemos reclamar por el pago del impuesto, a la entidad bancaria o a la Administración Tributaria correspondiente, que en la Comunidad Valenciana es la Consellería d’Hisenda. Lo que me parece más probable es que la reclamación deba finalmente dirigirse contra la Conselleria.
4. Para evitar la pérdida del derecho a obtener la devolución del impuesto es aconsejable reclamar a la Consellería los pagos que estén próximos a cumplir cuatro años.


 

Prestaciones de maternidad

El Tribunal Supremo ha zanjado el 05/10/2018 una polémica que llevaba años dirimiéndose, la de si las prestaciones que abona la Seguridad Social durante la baja maternal o paternal pagan o no impuestos. El alto tribunal ha dicho, no.

La sentencia publicada desestima un recurso de la Abogacía del Estado y establece que la prestación de maternidad que reciben las madres o padres durante sus bajas está exenta de pagar el Impuesto sobre la Renta.

Las personas que se hayan encontrado en esta situación podrán pedir la devolución de lo pagado en exceso por las declaraciones de 2014 en adelante. Los años anteriores no son ya reclamables.

 


 

Reformas urgentes del trabajo autónomo

Recientemente se ha publicado le ley de reformas urgentes del trabajo autónomo, que modifica una gran cantidad de normas que afectan a los autónomos.
Por su enorme interés, en Dextra Asesores hemos extractado las novedades más significativas para que tenga fácil acceso a las mismas.

TARIFA PLANA

Para autónomos que no han estado de alta en los 2 años anteriores, o 3 años anteriores si disfrutaron ya de la bonificación y que no tengan trabajadores:

– 50 € al mes durante 12 meses, o 80% de la cuota sino es base mínima.
– 50% reducción cuota durante 6 meses (2017 275,02/2=137,51.- €)
– 30% reducción cuota durante 3 meses (2017 275,02 – 30% = 192,51.- €)
– 30% bonificación cuota durante 3 meses (2017 275,02 – 30% = 192,51.- €)
– Menores de 30 o menores 35 mujer, 30% cuota durante 12 meses más.
Mujeres autónomas que vuelvan a realizar una actividad en los dos años siguientes a la fecha de cese por maternidad, adopción, guardas por adopción, acogimiento, 50 € durante 12 meses siguientes a la incorporación u el 80% de la cuota si no se acoge a la base mínima.

Leer más reformas…


 

Dextra Asesores en Alicante ha cambiado de oficina

Tenemos el placer de comunicarles que Dextra Asesores en Alicante ha cambiado de oficina. Dentro del mismo portal y planta, nos hemos trasladado a la puerta A. Después de varias semanas de obras, la nueva oficina se encuentra plenamente operativa.

C/ Arquitecto Morell, 19-1º A (03003) Alicante

Desde nuestras nuevas instalaciones queremos dispensar una buena atención y mejor servicio,  contribuyendo más si cabe a lograr los tres objetivos primordiales de nuestra empresa: SERIEDAD, CONFIANZA y CALIDAD.

¡Estamos deseando que nos hagan una visita!

 


 

 

Dextra Asesores, anulación de las sanciones por presentación fuera de plazo del modelo 720/2012

Dextra Asesores ha obtenido la anulación de las dos primeras sanciones por presentación fuera de plazo del modelo 720/2012.

En 2012 se impuso a todos los residentes en España la obligación de informar sobre sus propiedades en el extranjero. Esta obligación se acompañó de unas sanciones extraordinariamente severas para su incumplimiento.

Muchos de los obligados nunca llegaron a enterarse de este nuevo formulario (720) que debía ser presentado antes de 30 de abril de 2013. En consecuencia una gran cantidad de personas con bienes en el extranjero se encontraron de pronto siendo infractores y acreedores de multas muy cuantiosas por retrasos en la presentación del modelo 720/2012.

En Dextra hemos obtenido la anulación por el Tribunal Económico Administrativo de Valencia,  de las dos primeras sanciones recurridas (46/01802/2016 y 46/01765/2016).

El argumento principal del TEA ha sido el siguiente:

“… la propia motivación del acuerdo conduce a este Tribunal a considerar insuficientemente probada la culpabilidad necesaria para la existencia de la infracción sancionada.”

Si quiere ver la sentencia pinche aquí. 

 


Nuevos gastos deducibles de la actividad económica

GASTOS DEDUCIBLES DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 6/2017, DE TRABAJO AUTÓNOMO

La Ley 6/2017, de 24 de octubre, de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo (B.O.E. 25-10-2017) ha introducido las siguientes modificaciones en el art.30.2.5a de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, con efectos a partir de 1 de enero de 2018:

Gastos de suministros en caso de actividad profesional realizada en la propia vivienda del interesado. Serán deducibles los gastos de agua, gas, electricidad, telefonía e Internet en el porcentaje que resulte de aplicar el 30% a la proporción existente entre los metros cuadrados destinados a la actividad respecto de la superficie total. El precepto prevé la aplicación de porcentajes distintos si existe prueba al respecto.

 

Gastos de manutención incurridos en el desarrollo de la actividad. Serán deducibles hasta el límite establecido en el art. 9 del Reglamento del I.R.P.F. para las dietas y asignaciones de trabajadores por cuenta ajena (en la actualidad 26,67 € diarios, o 48,08 € diarios si se produce en el extranjero; y 53,34 € y 91,35 € respectivamente si se pernocta fuera de la localidad como consecuencia del desplazamiento). Se establece como condición que el gasto se produzca en establecimientos de restauración y hostelería, y que se abone utilizando medios electrónicos de pago.

 


Deducción del IVA soportado por Comunidades de Propietarios

 

La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 21/04/2005 (asunto C-25/03), establece que los miembros de una comunidad de propietarios, que por sí misma no tiene la condición de empresario o profesional, podrán deducir las cuotas soportadas por los gastos efectuados a través de la comunidad.

La Dirección General de Tributos en las consultas vinculantes CV2058-16 y V3307-16, aclara los requisitos formales necesarios para que tal deducción pueda producirse:

 1. El propietario del local debe estar en posesión de un duplicado de la factura expedida a nombre de la comunidad, y acreditar el porcentaje de participación en la comunidad (escrituras de adquisición u otros documentos).

 2. El duplicado de la factura no será necesario si el propietario de los inmuebles dispone de una fotocopia del original emitida a nombre de la comunidad certificada o diligenciada por su administrador.

Cumpliendo estos requisitos formales para justificar las cuotas de IVA soportadas, tendrá derecho a deducir el IVA soportado de los últimos 4 años. Puede recopilar las facturas emitidas a nombre de la comunidad de propietarios, calcular el porcentaje de IVA que tendría derecho a deducirse e incluirlo en su próxima declaración trimestral de IVA.

Francisco Javier Ruiz Cortés

 


 

Plusvalía Municipal. Posibilidad de reclamar la devolución.

La reciente sentencia (16/02/17) del Tribunal Constitucional (TC), declarando la inconstitucionalidad del sistema de cálculo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), normalmente conocido como “PLUSVALÍA MUNICIPAL”, de la norma foral que regula este tributo en Guipúzcoa, abre la posibilidad real de obtener la devolución del impuesto pagado cuando no se haya producido una ganancia en la transmisión del inmueble.

La sentencia del TC no resuelve totalmente el problema planteado por el pago del impuesto cuando no se ha producido beneficio en la transmisión. Leer más…